Застройщики идут на все ради привлечения клиентов в условиях напряженной ситуации на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ). Бонусами при покупке недвижимости может стать освобождение от оплаты за содержание жилья, и даже гарантия получения прибыли от сдачи недвижимости в аренду.

---

Для привлечения клиентов значительное число застройщиков, особенно в Дубае (ОАЭ), предлагают различные бесплатные услуги и бонусы покупателям недвижимости. Застройщики включают в свое предложение о продаже недвижимости гарантию на получение покупателями арендной платы, в случае приобретения нескольких единиц недвижимости и даже освобождают от платы за содержание жилья, сообщает издание Emirates Business 24/7.

Агентство недвижимости Vakson Real Estate в Дубае предлагает инвесторам  8% валовой доход от сдачи недвижимости в аренду за два года, при покупке трех и более апартаментов в проекте University View Apartments в районе Dubai Silicon Oasis.

“Апартаменты готовы к заселению и число единиц оставшихся для продажи ограничено. В Дубае существует спрос на недвижимость с хорошим месторасположением”, – прокомментировал предложение представитель компании.

Чеки по оплате аренды с отсроченной датой передаются инвесторам после подписания контракта. Застройщик может также предложить некоторые варианты финансирования, собственное в пределах двух лет и банковское на длительный период.

Агентство Al Hamra Real Estate в эмирате Рас Аль Хайма предлагает бесплатно обставить апартаменты или даже освободить от оплаты за содержание жилья сроком до одного года покупателей, пользующихся финансированием застройщика.

Для клиентов, предпочитающих арендовать недвижимость, предлагаются контракты с бесплатным проживанием в течении трех месяцев, оплата за пользование электроэнергией за этот период также взиматься не будет.

По мнению экспертов, покупатели очень осторожны в своем выборе и в настоящее время склонны опираться более на качество, месторасположение объекта, репутацию застройщика, чем разного рода рекламные трюки.

Источник: www.imexre.com

Для многих из нас Чехия ассоциируется со сказочными замками и старинными крепостями. Туристы, прибыв в Чешскую республику, обязательно включают в свою программу экскурсии в несколько замков. Те, кто побогаче, бронируют номера в замках-отелях. Таких отелей в стране несколько десятков, предлагают они проживание на высоком уровне, с возможностью отправиться на охоту или отпраздновать медовый месяц. Более того, со многими чешскими замками можно связать свою судьбу, приобретя древнее имение в собственность. И для этого не надо быть миллиардером Дональдом Трампом или мегазвездой Мадонной. Оказывается, чтобы купить в Чехии настоящий замок, иногда достаточно иметь всего одну крону!

Что же можно приобрести в Чехии почти «даром»? Один из таких объектов находится на юге Чехии и называется Верхние Дунайовице. Построенный в 1684 году и обнесенный стеной толщиной два метра, он принадлежал Ордену премонстрантов. Белые каноники построили замок в стиле барокко, и теперь он гордо возвышается прямо на берегу реки. В начале 90-х годов прошлого века власти отремонтировали крышу и часть здания. Сегодня Верхние Дунайовице пустуют в ожидании нового собственника.

Второй «бесплатный» замок называется Мирослав, он выполнен в трех стилях: готика, ренессанс и барокко. Наследники исторического памятника отказались от недвижимости, так как живут в Венесуэле и возвращаться в Чехию не собираются.

Где искать замок за 1 крону?
В Чехии существует фирма, которая специализируется  на  продаже исторической недвижимости – Mak Consulting s.r.o. В предложении компании (www.zamok.cz) – несколько десятков замков и крепостей самой разной стоимости, но за одну крону – ни одного. Как объяснили владельцы фирмы, продавать «копеечную» недвижимость невыгодно. Ведь в таком случае вознаграждение за посреднические услуги составит около 3 галержей (0,03 кроны). Поэтому в каталогах агентств недвижимости таких замков не существует.
Замки за символическую сумму следует искать в других местах:

1. По телевидению. На чешском телеканале ČT2 каждую субботу можно увидеть передачу «Памятники на продажу» – Památky na prodej. Программа посвящена недвижимости, которой срочно необходим хозяин. Во время передачи ведущий не только рассказывает и показывает бесхозные замки, но и оглашает стоимость того или иного памятника. Некоторые из замков, действительно, продаются за 1 крону.
2. В Национальном управлении памятниками ЧР (НУП ЧР). Это официальное учреждение, которое следит за сохранностью достопримечательностей. Ежегодно оно  издаёт каталоги памятников, которые находятся на грани исчезновения. Часть из них выставлена на продажу, о чём в каталоге имеется запись. Скачать список можно с официального сайта Национального управления памятниками www.npu.cz.
3. В филиалах НУП ЧР. Упомянутое управление, точнее его региональные отделения, часто обладают интересными сведениями о продаваемых памятниках. Если вам не лень, свяжитесь с  представительствами, которые с большим удовольствием расскажут, каким замкам не хватает хорошего и ответственного владельца.
4. Местные власти. Многие сёла в Чехии гордятся той или иной достопримечательностью, но вот заниматься уходом за замком для них непосильная ноша. И тогда власти готовы отказаться от затратного здания в пользу нового владельца.

Одна крона и всё?

Конечно, не всё. То, что у вас в кошельке есть одна крона, ещё не даёт вам гарантию, что вскоре вы станете в один ряд с солидными обладателями завидной недвижимости. Для того чтобы вам «продали» историческую недвижимость, необходимо предоставить проект использования замка. А также план реставрации недвижимости.
Как показывает практика, нынешним владельцам (властям, НУПу или просто физическому лицу) больше всего нравятся оригинальные проекты. Но все они должны служить следующим благим целям:

• Замок или его часть должен оставаться доступным туристам и местным жителям;
• Новый хозяин должен быть способен провести реконструкцию недвижимости;
• Замок должен тем или иным образом служить обществу, то есть в нём желательно открыть галерею, экспозицию, музей, кафе, культурный центр, школу, интернат, курсы и так далее;
• Будет отлично, если вы как новый хозяин, будете там жить.

Где взять деньги?

На реставрационные работы или запуск проекта можно получить дотации из фондов Европейского Союза, из так называемых Норвежских фондов, из Министерства культуры или от региональных властей. Отрадно, что в Чехии можно получить профессиональную консультацию, причём совершенно бесплатно, у работников НУП ЧР. Сами представители НУП советуют приходить за советом ещё до покупки замка, дабы не составлять проекты впустую.
Там же, в НУП, можно получить рекомендацию по реставрации замка вашей мечты. Ведь не секрет, что за ремонтными работами очень ревностно будут следить чиновники . И лучше заранее расставить все точки над «и», чтобы потом не оказаться оштрафованным на баснословные суммы.

Что должен знать владелец?

Опять-таки в НУП ЧР можно получить памятку для владельцев исторической недвижимости, где подробно расписаны обязанности, возникающие при новом статусе. Вы должны исправно платить налоги, проводить ремонтные работы, допускать чиновников на осмотры.
Более того, статус владельца замка – это огромная ответственность не только перед властями, но и перед обществом. Быть собственником квартиры или дачи куда проще, чем памятника истории. И то, что замок продаётся всего за одну крону, означает, что сил, энергии, времени и денег вам придётся в него вложить немало.

Cтаться была опубликованав газете “Времена” (www.vremena.cz)

Ваш дом – это не только ваша крепость, но и место для отдыха и душевного покоя. Только в домашних условиях вы остаетесь самим собой. Поэтому свое жилище надо оформлять, опираясь на свой внутренний мир. Весь интерьер должен быть пропитан энергетикой хозяина. Но что делать, если “финансы поют романсы”, а обустройством дома все равно придется заняться? Вне зависимости от материальных возможностей, каждый из нас мечтает наполнить свой быт качественной и оригинальной “начинкой”. Что ж, есть некоторые соображения по этому поводу…
В большинстве своем люди делятся на романтиков и прагматиков. Выберем два современных и востребованных направления дизайна, соответствующие этим двум категориям, то есть два противоположных стиля. Посмотрим, где и как можно будет сэкономить на каждом из них.
Модное направление дизайна хай-тек представляет собой изысканность стиля и минимализм. Ничего лишнего, все выдержано и просчитано. В основе лежит игра контрастов, насыщенные цвета и хорошее освещение. Обычно хай-тек выбирают люди, легко принимающие решения, дерзкие и уверенные в себе, знающие, чего хотят от жизни.
Начнем с гостиной. Так как бюджет минимален, то многоуровневых форм потолка и различных перегородок делать не станем. В верхней плоскости будет одноуровневый натяжной потолок, причем белый и глянцевый.

Обои пойдут в тон потолку, тоже белые, но еще и рельефные. Такие обои стоят недорого и приобрести их можно в строительно-ремонтном комплексе Hornbach, цена - от 99 крон. Никаких цветочков, птичек и веточек на обоях быть не должно! Также в целях экономии откажемся от точечных светильников. Но оригинальную стальную люстру надо обязательно приобрести. Огромный выбор люстр вы сможете увидеть в бытовом торговом центре Ikea. Цена – от 119 крон. Такая люстра внесет особый шарм в интерьер.

Для оформления пола используем линолеум или гладкий ковролин серого цвета. И то, и другое будет лучше смотреться в однотонном варианте. Гладкий ковролин – это вообще вещь экономная и практичная. Цена в Hornbach – 99 крон  за кв. метр.  При выборе мебели и аксессуаров не забывайте, что все предметы должны гармонично сочетаться между собой. Для гостиной выберем мягкую мебель насыщенного красного цвета. Никаких оттенков, только конкретика. Форма мебели должна быть достаточно простой, без излишеств (выпуклости, подушечки, украшения). Под технику купим горку и такой же журнальный столик. В Ikea эта горка обойдется всего лишь в 299 крон. Стеклянный журнальный столик в комплексе Skonto Nabytek вы сможете купить по цене 799 крон.  Телевизор и видеотехнику покупаем в серебристом цвете, чтобы сохранить атмосферу. Отличные акции на подобную аппаратуру вы встретите в магазине Planeo Elektro. Скидка в 3000-4000 крон вам обеспечена. Для оформления оконных проемов можно использовать прямые портьеры красного цвета и непрозрачный белый тюль. Но, с экономичной точки зрения, жалюзи обойдутся гораздо дешевле, к тому же, лучше впишутся в стиль хай – тек. Самые дешевые жалюзи опять-таки в Ikea. В этом центре вообще можно найти что угодно, по самым человеческим ценам. Не зря чехи так его любят.  Стоимость – от 99 крон. На журнальном столике разместим высокую тонкую вазу черного цвета.

Вазы разных стилей можно найти в торговом центре Mobelix. Цены – от 50 крон.  В новую вазу поставим красный цветок. Это добавит пикантности интерьеру. Чтобы обозначить в стиле почерк хозяина, разместите на стене свою черно-белую фотографию крупного формата. Такие фото-картины великолепно смотрятся в хай-тек, если они выполнены нестандартно. Обрамление должно быть тонким и черным.
Завершающим штрихом в цветовой гамме является ковер, на белом фоне которого четко очерчены серые, красные и черные линии. Не будем забывать об освещении. Конечно же, одной лишь люстры будет мало. Гостиная должна купаться в свете, ведь она дает представление о том, какие люди живут в данном доме. Свет должен быть ярким и одновременно мягким, не ослепляющим глаза. Самым освещенным местом будет потолок, потом стены и пол. Таким образом и нужно распределять “хайтековские” настенные и напольные светильники. Только не переборщите! Во всем хороша мера, тем более, что касается этого направления. Лучшие цены на различного рода светильники в Ikea , цены колеблются от 119 и до 300 крон.

Перейдем к спальне. Есть простые правила, относящиеся к любому помещению. Это правило выбора цвета. Стены светлые – помещение кажется шире. Темные стены визуально сужают. Потолок кажется выше, если он светлее стен, и ниже, если темнее. Спальня – это особое место, интимное и таинственное. Акцент можно сделать на кровати. Она должна быть достаточно большой. Хороший выбор кроватей есть в Skonto и в  Ikea. В первом варианте хороший выбор дорогих кроватей, из эконом-класса я нашла только одну подходящую, ее цена 2999 крон (140 на 200). Второй вариант имеет огромный выбор недорогих кроватей, как минимум, я насчитала 10 разновидностей. Цены – от  1290 и до 4000 крон. Остальные более дорогие.  Стальной цвет нам вполне подойдет. Оттенки стен и потолка подберем, учитывая размеры комнаты. Мой вариант спальни – это холодные тона. Такая расцветка не обязательна, все зависит от того, чего хотите вы. Мощное освещение в спальне не нужно, наоборот, романтичный полумрак очень даже кстати.

Такое освещение обеспечивают люстры – шары. Их стоимость 89 крон, приобрести можно в “Глобусе”. Они сделаны из плотной бумаги и рассеивают свет как раз так, как нужно для подобного помещения. К тому же в Чехии очень большой выбор таких люстр.

Оконный проем спальни будут закрывать голубоватые вертикальные жалюзи из широких тканевых полотен. Остальное пространство заполним белой мебелью. Что касается белой мебели, то в Ikea также неплохой выбор. Белые классические стулья – 199 крон/ед, пуфик белый – 299 крон, вместительный белый комод – до 1000 крон, высокий белый одежный шкаф с черной контрастной росписью – 1900 крон.

Слева от кровати разместим комод, справа шкаф. Перед кроватью будет отлично смотреться огромное фото, сочетающееся с цветовой гаммой спальни. Тематика фотографии должна соответствовать обстановке, побольше интима и романтики.
Прихожая – это место, где всегда не хватает света и простора. Комната, не имеющая окон кажется неживой. Поэтому прихожую надо сделать светлой, в идеале однотонной. Шкаф для одежды лучше выбрать встроенный. Во-первых, нет нагромождения верхней одежды, во-вторых, экономим место. Очень оригинально и функционально будет смотреться необрамленное зеркало во весь рост. Часы грубоватого дизайна металлического цвета тоже хорошо дополнят комнату.

Часы можно приобрести в любом из перечисленных магазинов по цене от 199 крон.  Побольше настенных светильников в стиле хай-тек, такого же плана потолочная люстра и проблема с освещением решена окончательно. Вроде ничего особенного, но какая заманчивая эта простота.
Кухню дешевле сделать на заказ, предварительно все продумав и измерив. Сейчас много стильных кухонь эконом-класса, сделанных из хороших и недорогих материалов. Подберите нужное цветовое решение и вперед! Кухня тоже должна соответствовать общему характеру вашего дома.
Ванная комната и туалет не станут хуже, если вы сделаете их классическими белыми, но на цене это существенно отразится, вы сбережете деньги. Повесьте в ванной комнате хорошее, желательно большое, зеркало, рядом определите модный шкафчик для косметики, и ваше место для релаксации почти готово. Ванну не задумываясь можно брать в Hornbach, здесь хорошие акции, да и цены без скидки вполне нормальные. По цене 1700 крон вы купите белый классический вариант (175 на 70). Зеркало в Ikea
стоит 199 крон, достаточно большое.  Белый шкафчик в ванную комнату в “Глобусе” обойдется в 499 крон.

Противоположное хай-теку направление – это кантри-стиль. Он создан для вас, если вы любите простодушные бессистемные интерьеры, если для вас важно сделать все по собственному вкусу. Ваш стиль – это собственный стиль, а не дань моде. Вы не озабочены идеальным порядком, у вас есть семья и любимые домашние животные. Кантри-стиль тоже может идти в ногу с модой, если подкорректировать некоторые детали.

В нем будут хороши массивные шторы синего цвета, деревянный пол (можно заменить визуально похожим. более дешевым материалом), а также стол из дерева на крепких ножках. Весь ассортимент деревянной мебели, причем, натуральнй, можно найти в Ikea по привлекательным ценам. Комод (дерево)  - 549 крон , стулья (дерево)  - 199 крон/ед, книжный шкаф (заменитель) – 399 крон, стол (дерево) – 700 крон, столик (дерево) – 249 крон, кровать (заменитель) – 1990 крон и т.д. Это стиль свободы и романтики, ничего не сковывает ваших движений. Это совершенно не требовательное направление. Вся кантри-мебель выглядит так, будто ее к вам доставили только что из лесной избушки.

Мебель с роскошными изогнутыми ножками не подходит для этого направления. Здесь можно смешивать старое и новое по собственному вкусу. Можно самостоятельно изготавливать украшения, вязать покрывала, выставлять семейные фото и разные дорогие сердцу безделушки. Кантри дает ощущение настоящего уюта и домашнего очага. Это не блеск и пафос, это реальная жизнь. Наличие дерева и сочных цветов обязательны. Но ни в коем случае нельзя употреблять ярко-белый цвет. Обои с рисунками цветов и растений дополняют кантри, но он не должен быть идеальным, так как этому направлению присуща некая небрежность.
Вид кухни весьма открыт. Посуда, полочки под кухонные принадлежности и овощи находятся в свободном доступе. Кухонный стол и важные активные элементы находятся в центре помещения.
Уместным будет камин или дровяная печь. Мягкий диван, прикрытый пледом и кресла. Старинные шкатулки и семейные
фотографии с открытками станут украшением зала. В спальне может быть как деревянная, так и железная кровать, старая мебель, натуральные ковры, ширма для переодевания, как в давние времена и т.д. Ванная выполнена в похожем стиле. В ней можно заметить корзинки для косметики, тканевый коврик для ванны и полотенца с узором.
Мы живем в Чехии и в этом наше счастье! Здешние ремонтно-бытовые комплексы предлагают вашему вниманию всевозможные виды мебели и аксессуаров на любой вкус. Акции есть всегда! Благодаря этому, можно покупать хорошие вещи по доступным ценам. Идеальным в сфере подобной торговли был и остается бытовой мега-центр Ikea. Самые низкие цены в Праге. Проверено на личном опыте и на опыте знакомых. Ассортимент просто “заоблачный”.  Но, если вам и это не по карману, то есть еще один вариантик. Откройте чешскую газету “Анонс” и обратите внимание на рубрику “мебель до 100 крон” или “за одвоз”. Когда люди делают ремонт, очень часто не знают, куда определить свою мебель, даже если она недавно куплена, но просто не подходит для нового облика квартиры. Таким образом, мебель в отличном состоянии продают за символическую цену, только чтоб избавиться от нее. Часто отдают даром, с условием, что человек сам приедет и заберет. В этом нет ничего постыдного. Многие люди таким методом получают весьма ценные вещи, которые по магазинным ценам купить не в состоянии. Моя подруга однажды приобрела антикварную вещь за 50 крон. Она была очень счастлива, что английский стиль ее дома украсила столь недешевая вещица. И это при том, что подруга зарабатывает большие деньги. Видно, все дело в смекалке!

Покупать в Чехии квартиру в этом году очень выгодно: до июня цены будут снижаться. Такие данные независимо друг от друга опубликовали два крупнейших агентства недвижимости Чехии: aaabyty.cz и Lexxus. Обе компании прогнозируют, что цены начнут расти только во втором полугодии и всего на 5%.
«Больше всего в прошлом году подешевели квартиры в панельных домах, в некоторых регионах они потеряли треть своей стоимости», – пишет сайт aaabyty.cz. А директор компании Lexxus Петр Вишневский говорит, что стоимость чешской недвижимости вернулась к показателям начала 2008 года, то есть стоит на 10% меньше, чем в прошлом году. Эксперты считают, что квартиры будут дешеветь и в 2010. На это влияет как экономический кризис с высокой безработицей, так и осторожность банков при выдаче новых кредитов на покупку жилья. Тем не менее, подобная ситуация будет длиться недолго: как только стоимость квартир станет доступнее, цены могут вырасти. Настанет это, скорее всего, осенью этого года, но будет касаться не всех чешских городов. Например, в городе Плзень квартиры будут дешеветь и в дальнейшем – за этот год эксперты ожидают минус 10%.
С этим прогнозом согласны многие специалисты. Подобные данные уже обнародовали в начале года консалтинговая компания King Sturge, а также девелоперская фирма Central Group. Последняя считает, что ожидаемый в конце этого года рост цен на квартиры будет не более 5% и очень во многом будет зависеть от расположения недвижимости и ее типа, а также от выгодных предложений на рынке.
Невысокий спрос и падающие цены не благоприятствуют девелоперам. По данным Вацлава Матыаша, президента Союза предпринимателей в строительном секторе, в этом году в Чехии построят на 5000 квартир меньше, чем в прошлом. По этой причине многие девелоперы уже сейчас начинают снижать цены, чтобы подстегнуть покупателей приобрести новое жилье. Например, компания Ekospol предлагает невиданную скидку: 750 000 крон при покупке трехкомнатной квартиры. Таким образом, покупатели заплатят за квартиру, площадью 77,1 м2 в пражском районе Кые (Kyje) 3,1 млн.крон. А группа компаний Finep до конца января дает скидку 10% на любую построенную ими квартиру.

За преждевременное погашение кредита большинство банков взимают огромные деньги. Основной аргумент – финансовые учреждения теряют проценты, которые они бы получили в случае более долговременного погашения клиентом взносов по кредиту. Кроме этого, сборы идут на оформление документов в связи с упразднением кредита или изменением его размера.
Передовым в этом вопросе является GE Money Bank, который требует в качестве оплаты 5% от вносимой раньше срока суммы. Raiffeisenbank при любых взносах инкассирует 5 200 крон. GE Money Bank за 130 000 крон, заплаченных раньше указанного в договоре срока, требует 6500 крон. Česká spořitelna и ČSOB взимают меньше, но без пени не обойтись.
Тем не менее, существуют банки, которые идут навстречу своим клиентам и не берут денег при преждевременном погашении любого кредита – как ипотечного, так и потребительского. Это Citibank и LBBW Bank. Подобная щедрость особенно ценна сейчас, в период кризиса, когда многие семьи стараются как можно быстрее избавиться от лишнего финансового груза.
Некоторые банки не начисляют пеню в случае оплаты раньше срока некоторых ссуд. Например, Komerční banka и Poštovní spořitelna не требуют денег за преждевременную выплату потребительского кредита, mBank – в случае с mPůjčka, Raifeisenbank – в случае с Účelová půjčka. Если вы – обладатель потребительской ссуды у UniCredit Bank, то не придется платить, если вы погасите всю сумму долга целиком. А вот если речь идет о половине ссуды, то тут оплаты не миновать.
Тем не менее, в будущем можно надеяться на упразднение всех сборов, связанных с преждевременным погашением любых кредитов. В данное время в парламенте Чехии ждет одобрения соответствующий закон.

Для тех жителей Чехии, которые сами не владеют недвижимостью, а живут в муниципальных домах или квартирах, принадлежащих частному владельцу, с регулируемой арендной платой, избежать повышения оплаты за квадратные метры невозможно. Согласно закону о регулируемой аренде (zákon o regulovaném nájemném) владелец недвижимости имеет право ежегодно повышать плату за жилье. Тем не менее, и в этом случае есть ограничения. Например, до 2011 года квадратный метр площади не может обходиться нанимателю дороже 100 крон. При этом сегодня почти полную стоимость – в среднем 90,60 Kč/m2 – начисляют лишь в Праге, а в остальных городах – она меньше: например, Хомутове – всего 19,73 Kč/m2.

Получить точный расчет, который зависит от региона, площади и нередко владельца квартиры, можно на сайте http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulacka-najemneho.

Несмотря на строгие правила, владельцы домов иногда могут обмануть квартиросъемщиков. И делают это разными способами. Самым болезненным для съемщиков, конечно, является повышение арендной платы выше установленного законом уровня. Узнать, обманул ли вас хозяин можно при помощи калькулятора, ссылка на который дана в начале статьи. Если ваша арендная плата с этого года выше результата, полученного на сайте министерства регионального развития Чехии, вы можете написать жалобу в администрацию по месту проживания. В заявлении необходимо указать точный адрес, площадь квартиры или дома, а также приложить документ с начисленной с нового года суммой аренды. Эксперты рекомендуют предварительно поговорить с владельцем недвижимости, если это частное лицо. Чаще всего он сам признает ошибку и выпишет новый счет.
Кроме этого, следите за датами, стоящими в извещении о повышении арендной платы. Если владелец недвижимости хочет увеличить ее, скажем, с 1 января 2010 года, то извещение вы обязаны получить до 30 сентября 2009 года. При нарушении этого правила, вы имеете право не платить больше положенного.

В Праге 1 средняя шестидесятиметровая квартира стоит 7,2 миллиона чешских крон, это максимум для Праги. В Праге 2 такую же квартиру можно купить за 4,8 миллиона, в Праге 7 и 17 – за 4,4 миллиона. Дешевле всего столичные квартиры в Праге 12 – средняя цена составляет 2,5 миллиона за шестьдесят метров. Статистика приведена по данным портала  недвижимости Realitymix.cz.

Самая дорогая недвижимость в Чехии – пражская. Средняя цена квадратного метра жилплощади в Праге 1 в январе этого года достигла 109 375 чешских крон. Средняя цена по столице в целом составляет 57 689 крон. Дешевле всего стоит жилая недвижимость в Усти-над-Лабем, здесь квадратный метр обойдется в 17 371 крон. Таковы статистические данные портала недвижимости Realitymix.cz, сообщенные представителем фирмы Петром Чехом.

Статистика основана на базе данных сервера, содержащей около 120 000 объектов недвижимости к продаже по всей Чешской республике. Высокие средние цены квартир в центре Праги объясняются наличием в базе данных значительного количества предложений жилья высшего класса, которых намного меньше в других городах. В частности, две квартиры в Праге 1 выставлены на продажу по ценам, превышающим 45 миллионов чешских крон.

Самые дешевые квартиры – в Усти-над-Лабем

По подсчетам портала, самые низкие цены на квартиры площадью 60 квадратных метров были отмечены в январе в Усти-над-Лабем, средняя цена квартиры там меньше миллиона, а именно 958 580 крон. В Остраве и Йиглаве чуть выше – 1,1 миллиона и 1,4 миллиона соответственно. После Праги в рейтинге дороговизны жилья идут Брно (2,4 миллиона) и Градец Кралове (1,8 миллиона).

Надо отметить, что 2009 год оказался для чешских застройщиков и риэлторов одним из сложнейших за весь посткоммунистический период. Предложение на рынке жилой недвижимости значительно превышало спрос, покупатели имели широкий выбор и диктовали условия, почти 70 процентов сделок было заключено со скидками. С другой стороны, до четверти проданных квартир были куплены с целью вложения денег. Только в конце года пришло долгожданное замедление темпов падения цен на недвижимость. В течение 2010 года можно ожидать стабилизацию цен, связанную с уменьшением объемов строительства новых квартир, а в некоторых секторах возможен и небольшой рост.

По данным Чешской статистической палаты (Český statistický úřad) цена квадратного метра жилой площади в 2008 году составила 30 312 крон по Праге, по Среднечешскому краю – 31 974 крон. Самая низкая цена была в Краловеградецком крае – 15 077 крон. Среднее значение по стране – 26 518 крон. Согласно подсчетам статистической палаты, средняя цена в четвертом квартале 2009 года снизилась на 1,2 процента, по сравнению с третьим кварталом того же года.

С 1 февраля по 31 марта компания Nestlé Česko s.r.o проводит на территории Чехии конкурс среди потребителей, а именно: потребителей шоколада Orion. Условием участия является покупка как минимум пяти плиток шоколада, на обертках вы найдете коды, которые надо будет послать одной смс-кой, либо отправить обертки по почте.

Главный ежедневный приз шоколадного конкурса – финансовый выигрыш в размере 100 000 крон! То есть каждый день до 31 марта какой-нибудь счастливец будет выигрывать весомую сумму.

И это еще не все. Основной приз, который можно выиграть – это целый дом от компании  Ekonomické stavby s.r.o. стоимостью 3 000 000 крон. По окончании конкурса среди участников путем жеребьевки будет выбран один, которому и достанется новый коттедж.

Каждый участник может выиграть либо 100 000 крон, либо коттедж. Подробности конкурса найдете здесь: http://www.cokoladovani.cz/cs/uplnapravidla.html

По данным Ассоциации чешских агентств недвижимости, стоимость домов и квартир в некоторых регионах Германии меньше, чем в Чехии. Из-за кризиса, в приграничных с Чехией регионах Баварии и Саксонии, небольшой домик сегодня обойдется в полмиллиона крон, что на 60% дешевле, чем аналогичная недвижимость на чешской стороне границы. Единственным минусом могут быть цены на электроэнергию, которые в Германии выше, чем в Чехии. Будущего покупателя это смутить не должно, так как по данным агентств недвижимости, дом с четырьмя комнатами, например, в деревеньке Гаттендорф (Верхняя Франкония) стоит всего 13,5 тысяч евро (353 тыс. крон), а с большим участком земли (почти гектар) и семью комнатами в городке Волкенстейн, что в 20-ти километрах от крупного саксонского центра Хемниц – 20 тысяч евро (522 тыс.крон).
Купить недвижимость в Германии может обладатель паспорта любой страны Европейского Союза. Документы на покупку недвижимости в Германии оформляет нотариус, который обычно следит за соблюдением всех формальностей. Его услуги обходятся в среднем 1-2% от стоимости покупки, зато нотариус проследит, что продавец вовремя оплатит налог на переоформление недвижимости в размере 3,5%. Эта формальность является единственным условием для получения в кадастре недвижимости документов на собственность.

Покупка собственной квартиры, дачи или инвестиционного проекта – это дело ответственное независимо от страны проживания. Но Чешская республика в этом отношении – прекрасное государство, где существует несколько способов сократить свои расходы при покупке недвижимости.
1. Фильтруйте информацию. Не стоит черпать знания о ценах на недвижимость только из статей в газетах, журналах или на специализированных сайтах. Как правило, подобные материалы «заказные» или готовятся, чтобы привлечь рекламодателей. Будьте осторожны, выслушивая комментарии девелоперов, застройщиков и представителей агентств по продаже недвижимости. Те также являются лицами заинтересованными, а поэтому не всегда честны перед клиентом. Наш совет: изучите предложения по продаже квартир и домов на сайте www.sreality.cz
2. Регистрировать фирму необязательно. Если еще в 2009 году приобрести недвижимость в Чехии имели право только обладатели чешского ПМЖ или же фирмы, зарегистрированные в стране, то ныне это требование отпало. И любой иностранец может покупать жильё на своё имя, не открывая так называемые s.r.o.(ООО). А это – достаточно крупная экономия!
3. Ищите конфискат. Знаете, где можно купить недвижимость “по дешевке”? В суде! Судебные приставы, конфисковавшие квартиры и дома у должников, тут же выставляют их на продажу в форме аукционов. Начальная цена, как правило, в два-три раза ниже рыночной. Узнать о ближайших торгах конфискатом можно в местном отделении Палаты судебных приставов.
4. Следите за отелями. Кризис в туристической сфере заставляет чешских отельеров распродавать номера не туристам, а местным жителям в качестве одно- и двухкомнатных квартир. При этом цены ниже рыночных почти в два раза! К тому же гостиничные номера, как правило, обладают всеми удобствами, находятся в отличном состоянии, а продаются они вместе с мебелью, коврами и постельным бельём. В самом отеле обычно работают кафе, рестораны, парикмахерские, фитнес-центр, есть в наличии  “ресепшн” и охрана.  Таким образом, однокомнатную квартиру в Праге 4 можно купить за 1 миллион крон.
5. Обратитесь к Богу. Точнее, к католической церкви. Та, теряющая популярность среди чешского населения, отказывается от приходов, а провинциальные дома священников остаются бесхозными. Поэтому региональные епископства вывешивают объявления о продаже той или иной недвижимости по всей Чехии. Пройдитесь по сайтам отдельных филиалов. Наверняка Вам попадётся какой-нибудь милый домик у костёла или вблизи горнолыжной трассы, с камином, печкой и черепичной крышей. Церковные дома можно приобрести за смешные деньги: от 500 000 до 3 000 000 крон.
6. Смотрите по сторонам. Особенно сейчас, в кризис, владельцы недвижимости стараются избавиться от груза любым способом. Так, в самой Праге можно найти множество растяжек прямо на фасаде зданий, кричащих о немедленной продаже квартиры, целого этажа или всего дома.